上海:房产中介门店经营情况喜忧参半

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2014-03-07 09:22:41 来源: 全球加盟网 有529人参与
  • 经营范围:房产中介
  • 门店数量:200家
  • 单店投资额:5~10
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    前两年十分红火的二手房中介连锁加盟目前遭遇了“倒春寒”。

    日前,记者在21世纪不动产加盟推介会上发现,与会的25个人中竟然没有一个人有签约加盟的意向。而在3月初本市举行的连锁加盟大型会展上,记者发现只有一家房地产中介加盟商参展。经过对一些已经投入运行的加盟店的实地调查,记者发现中介门店经营情况也是喜忧参半,有的甚至到了难以为继的境地。

    现场提问:

    开一个加盟店需要多少钱?

    据21世纪不动产的有关人员介绍:加盟费9万元+保证金9万元(可退)+装修22万元+固定资产10万元,共计需要50万元。他们介绍说,从已经开业的加盟店情况计算:每月收入25万元,全部开支8万元,纯利润17万元,3个月可以收回成本,年利润达到204万元。据悉,加盟房产中介门店,“准入条件”已经比前几年大有提高,加盟者需要胆量。

    网上平台不会对中介构成威胁

    上海已经推出了进入门槛很低的二手房网上交易平台,加盟店还会有这么大的收益吗?面对咨询者的提问,他们的回答是,二手房网上交易平台几乎都是中低档的楼盘,只有一二家是高档的。而我们是有国际背景和国际影响的品牌,做的是高档楼盘,有自己的客户群,而大多数高档客户又都不愿意把自己的个人资料在网上公布,所以我们的业务不会受到什么影响。至于二手房市场,据他们调查,3年后内环线内已没有新楼盘可卖,市区高档二手房交易的市场依然有优势。

    听众态度:

    目前不敢贸然加盟在这家公司的加盟推介会上,有一对小夫妻提问,你们在短短的2年内开出了150家加盟店,这其中有没有关闭的?如果有,又是由于什么原因关闭的?该公司没有作出具体回答。只是说好像有,是因为动拆迁或者是店主出国留学。

    一位王先生认为,尽管自己对加盟这一形式很有兴趣,并且已经先后加盟了干洗连锁店和饺子连锁店,也尝到了甜头。但由于近房地产市场进入了敏感时期,又不断有各种政策频频推出,再加上这些有一定知名度的品牌加盟门槛比较高。因此,对二手房中介的加盟,目前不敢贸然加入。

    实地暗访:

    门店生意有好有差21世纪不动产自2002年9月进入上海,到去年年底已经开出了150多家门店,成为上海房地产中介的强劲品牌。记者近日暗访了它的加盟店铺。

    在上海电视台对面他们的一家加盟店,有一个学生般模样的女店长介绍说,这个加盟店是她在去年5月份开的,开始2个月的生意不太好,从第3个月开始到今年1月份都是赚钱的。

    问:每月有多少收入?

    答:20万元。

    问:成本需要多少?

    答:需要开销掉8万元。“你们业务员的月收入有多少?”记者问女店长。她介绍说,基本工资每月1000至1600元,做得好的有的每月有1万元收入。

    而记者在大华地区看到,同样也是这个品牌的加盟店,生意比较差,自去年开业到现在一直是处理的,今年以来的生意更加不好。据业内人士介绍,房地产中介的加盟店和直营店有很大的区别,直营店主要依靠整个网络的综合运作能力,而加盟店则是独立拥有,独立运营,经营者自己是老板是法人代表,经营好坏与否,与店长的能力如何有很大的关系。
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标签:沈阳房产中介公司要不要加盟房产中介
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