零涨幅”开盘 房企弃价走量

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2014-03-06 16:47:54.0 来源: 全球加盟网 有215人参与
    时值楼市降价风波,北京市场2天售出1400套房的火热行情成功转移了大众的视线,也让仍在观望中的购房者心中一寒。

    在2月市场量成交低迷的情况下,3月1日、2日开盘的华侨城五期、金融街融汇四期、格林云墅3个项目的3个盘却几乎售光,成交量高达1400套。

    然而值得注意的是,在火热销售的背后,这3个项目的销售均价却几乎是零增长。其中金融街融汇一次性推出1000套房,均价却只高出三期1000元。

    “热都能看到,但是成交价格基本没有涨却没有看到。如果企业很乐观,它不会一次性卖出1000套,真正对市场乐观的话应该是捂盘销售。”中原地产市场部研究总监张大伟对记者表示。

    “零涨幅”开盘

    刚进入3月,北京楼市的成交情况峰回路转。

    据记者了解,此次开盘的格林云墅推出236套房源,金融街融汇推出1009套房源,北京华侨城推出163套房源,总共1408套房源在开盘日几乎一同售罄,相当于2月份北京市全月成交量的三分之二。根据中原地产统计,2月北京全市新建住宅网签总量为2221套。

    “最关键的是一个供需比的问题,目前北京的市场还是有需求的,因此开盘日光的情况也比较常见。”北京一位开发商对记者表示。

    然而值得注意的是,此次销售虽然火爆,但房价几乎是零涨幅。对于如今的北京楼市而言,这显然是一个奇怪的现象。

    “市场趋热这都能看到,但是成交价格却基本没有涨。”张大伟对记者表示。

    据记者了解,此次开盘的华侨城五期、金融街融汇四期、万德福广场3个项目均为老项目加推,其中华侨城五期均价是40500元/平米,而四期均价为40482元/平米,每平米的价格只相差了18元。万德福广场均价为14803元/平米,上期均价则为15000元/平米,比此前的价格还有所下降。价格上涨幅度略大一点的是金融街融汇,在售的四期均价23119元/平米,三期的价格为19500元/平米,涨幅不足20%。

    “实际上,2013年7月份的金融街融汇三期拆分价格的均价在2万多元每平米,而今年的均价是2.1万元每平米,对比去年房价的涨幅趋势,融汇这接近1000块的涨幅对于市场来说,这意味着实际上没有涨价。”张大伟如是说。

    “房子卖什么价格,不是开发商想卖什么价格就能卖什么价格的,目前还是需要建委去核整的,特别是住宅。”对此,北京一位开发商对记者表示。

    房企弃价走量

    值得注意的是,此次融汇四期一次性推出了1009套房源,而对于北京这样寸土寸金的地方,一次性推出超过1000套实属少见。

    “供应量那么大,可以看出房企对后市的房价判断没有那么乐观,在弃价走量。”张大伟表示。

    销售价格只是微涨,又一次性推出这么大的量,张大伟认为金融街并不是为了回笼资金,“对于房企来说,这样的推盘举动透露着企业对市场的判断,一次性推出这么多房源,说明开发商认为捂着卖还不如一次性都卖了。”上述开发商告诉记者,“现在资金成本很高,如果加推楼盘价格涨不上去,那耽误下来的资金成本可不止这些。”

    其实,记者调查发现,作为2013年北京区域的销售冠军,金融街这类国企并不缺资金,尤其是2月27日还大手笔52亿元收购上海2个商业项目。

    值得注意的是,北京出台自住房政策后,所提供的商品房地块越来越小,开发商想要拿到体量较大的商品房地块难度很大。“金融街一次性卖出1000套,按照面积算大概10万平米的土地,这样大体量的土地现在国土局很少推了。”上述开发商表示。

    “这从某种程度上意味着,从2012年下半年开始这一轮楼市回暖、上涨已至顶点,拐点信号出现,楼市开始进入下行周期。”业内人士陈剑波分析。

    诸多业内人士判断,类似杭州的市场崩盘警告信号接下来可能会出现得愈加频繁。虽然此次降价风波不同于2011年底,当年房企因资金链条吃紧而被迫降价,但在情况相近的城市间,同样具备传导效应。
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