房地产回升，建材家居行业发展应该会很稳定

　　房地产的回升有两个重要特点，首先是交易量在增大。据说2009年前3个月交易量超过了2008年同期，这是一个好消息。但是价格没有升起来，当然北京不一样，这是从全国角度来说的。我想这是一个好现象。因为如果说我们的交易量在增大，房地产的价格反而有所下降，这是我们追求的，我们希望这样。房地产的暴利时代已经过去了，不能像前几年那样，一说搞房地产，就要挣很多钱，把赢利弄得很高。我想房地产要逐步做到有收银，但不是暴利这样的一个行业。只有慢慢做成这样一个行业，我们才能慢慢受到消费者的欢迎，房地产的这个行业才能长期的发展下去。

　　其次，这次房地产消费启动是一个刚性需求的消费。过去房地产以智慧之选和投机性特点为主导，而这次是需求为主导。现在买房子的人大部分有这个需求，过去在房地产价格比较高的时候，他们想买觉得贵，买不到房子，现在在政策的带动下，在政府的鼓励下，在开发商的让利下，很多的消费者愿意拿钱买房子，这个特点很明显。由于这样两个特点能够维持下去，我们建材家居行业发展应该是会很稳定。

　　再次，说到二三线城市的问题，二三线城市房地产的发展可能是今后房地产产业和建材家居行业的重点。现在我国推行工业化、城镇化，这两个任务远远没有完成，还很早。现在我们的城镇化率达到了44%～45%，全世界的城镇化率在49%～50%，我们要赶上这五个点要花费很大的力气，要赶上这五个点就要加快城市的建设和发展，这样首先就是房子。

　　像北京、广州、上海这样的大城市，应该说很饱和了。但是我们广大二三线城市还有很大的空间，特别是在乡镇。我有一个想法，我们以后房地产一定会有第二次高潮，第二次高潮的启动点可能不是在大城市，而是在二三线城市和城镇，因为那里有大量的需求，特别是我们推动工业化和城镇化的政策的启动，这样行情的启动应该是在二三线城市，它们会是很大的亮点。

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