二手房遭遇政策调控，房产中介网上避“寒冬”

    从上半年的衣食不操心，到下半年面临“断米之忧”，目前，不少城市的房产中介企业面临市场严峻的考验，有些选择关门大吉，有些苦苦支撑，当然，也有不少中介商利用这一契机，开设网上门店等新颖的经营方式来寻找新的出路。

    近几个月来，央行今年第5次加息、第二套利率提高15%、严打开发商囤地等一系列调控政策对于房产市场的影响逐渐彰显，以往在房产领域春风得意的房产中介逐渐感受到了入冬的寒意。尤其是黄金周之前人民银行、银监会颁布房产新政：购买第二套房子借钱首付款比例不得低于40%，借钱利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。受此影响，金融政策趋紧，各大银行的抵押担保、转按揭业务基本停止。

    受政策和市场变化影响，各地中介市场都面临极大压力。深圳中介市场形势颇为严峻，连续4个月成交量下滑，近二成的中介倒闭，更爆发中天倒闭的事件。福州中介亦陷入倒闭怪圈，今年已有20多家房产中介相继倒闭。北京、上海、南京等一些房地产发达城市的二手房成交量也呈现颓态。不少中介业内人士认为，“房产中介正面临断炊之危，开拓新的经营思路在所难免”。

    而到互联网上开设网店成了不少中介抵御寒冬的不错选择。开设网上的房产门面，无论是成本、信息展示量、房源的展示方式乃至获取这些信息的人群数量、针对性都具有实体门面所无法比拟的优势。不少具有先进经营理念中介商认为在当下市场环境不是很有利的情况下，中介企业更要重视对于网络手段的利用。