房产中介 美国日本管得严

更多
2007-12-27 15:04:00 来源: 全球加盟网 有667人参与
  • 经营范围:房产中介
  • 门店数量:200家
  • 单店投资额:5~10
企业已备案
企业已认证
成交领红包
美国房产中介一般分为经纪人、销售员和合伙经纪人三类。成立于1947年的“全国房地产经纪人协会”是美国很大的房地产行业公会,有会员近70万人。美国房产中介行业的门槛很高,考试也十分严格,通过的比例大约只有20%。尽管各州发放执照的要求不一,但一般要求申请者修完并考试通过相关课程。

  以销售员为例,他们要修完房地产原理、商业、公证等6门课程。经纪人不仅要修完房地产实务、法律规章、财务、估价、会计等5门必修课,还要在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门。销售员和经纪人的执照有效期2年,2年后申请换发,申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。

  美国有一套独特的房地产中介管理制度和运作手段。早在1917年,美国就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》等法则。对于开业的中介公司,要求他们有固定的营业场所,并开设特别的信用账户,以存放房主及客户的资金。美国的商业法典列举了从业执照暂停与吊销的规定。州房产委员会设有调查机构,随时可以到中介公司检查业务记录。公司一旦被查出有欺诈顾客的行为,经纪人执照轻者暂停,重者长久取消从业资格。

  日本有专门的房地产管理法令法规,对于房屋中介的要求也十分严格。记者的一个朋友今年在日本买了一幢独门独院的房子。在验收房子时,朋友发现房屋的外墙根有一条小裂缝,房产中介的工作人员大惊失色,因为这直接影响到公司的信誉、还有个人的饭碗问题。中介公司赶紧找人施工补上了这道裂缝,其实裂缝就是涂料不均造成的,不过后来的房价还因此降了100万日元(约合人民币6.6万元)。

  首付金不怕“打水漂”

  在日本,一旦有看中的房子,中介公司会尽快带顾客去看房。如果顾客觉得满意,需要填写不动产购入申请书,然后双方商议付款事宜,签写不动产买卖契约。一般来说,买主需要付总房价10%左右的首付金。中介公司还会给买主一份“首付金保证书”,保证书中明确地写着,万一交了首付金,而不动产公司倒闭的话,国土交通省制定的保证公司、银行、保险公司等有责任履行返还首付金的义务。有了这份保证书,顾客就不用担心自己的钱会打水漂。支付了首付金之后,中介商就要帮助买主申请贷款手续,做出每月还贷计划,买主付了剩余的房款之后,就可以办理房子所有权登记手续。

更多
标签:加盟哪个房产中介房产加盟
客来安
  • 1072 关注
  • 6619511 咨询

注册会员-关注品牌-线下推荐-深层交流-确定成交 找项目就是这么高效

注  册
猜你喜欢