07年中国优秀房地产企业发展特点及趋势

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2007-12-27 18:25:00.0 来源: 全球加盟网 有207人参与
房地产 项目名称 房地产
所属行业 服务>房产中介
门店总数 400家
基本单店投资额 5~10

2007年,在经济快速增长和人民币稳步升值的大环境下,中国房地产市场继续保持高速增长,为房地产企业扩大经营规模、提升业绩提供了良好的外部环境。一至三季度,房地产开发投资额达到16814亿元,同比增长30.3%;商品房销售额达18685亿元,同比增长50.5%。与此同时,中央继续加大住房供应结构调整、土地调控、保障性住房建设等政策的执行力度,对房地产企业发展的宏观环境产生不可低估的影响,也对房地产企业的抗风险能力提出了更高的要求。

时值岁末,在2008中国房地产百强企业研究启动之际,中国指数研究院在系统梳理本年度中国房地产百强企业、中国房地产上市公司、中国房地产品牌价值等多项企业研究相关成果的基础上,对一年来优秀房地产企业群体的发展状况进行了深入的回顾和总结。研究显示,中国房地产优秀企业表现出规模不断扩大、进入城市继续增多、盈利能力持续上升、品牌价值显著提高等特点与趋势。具体分述如下:

1.规模化及跨区域扩张成为优秀房地产企业发展的显著特点

2007年,中国房地产百强企业在去年资产增速高达59.4%的基础继续快速扩张。截至2007年第三季度,万科总资产逼近1000亿元,净资产由2006年底的170亿上升至近300亿。富力地产、世茂房地产、保利地产、碧桂园、华润、合生创展等企业的总资产规模也纷纷突破300亿元。策划代理企业也表现出规模化发展的趋势,2006年末仅有17家策划代理百强企业的一手代理销售额在10亿元以下;销售额在60亿元以上的大规模企业有39家,而在2003年这样的企业仅有6家。

区域扩张是房地产企业规模化发展的有效途径。2007年,多数企业进入城市数量显著增加,不少公司走上全国性扩张道路,一些区域性公司也逐渐演变成全国性公司。万科、中海地产、保利地产、新世界地产等企业进入城市均已达到或超过20个,区域布局不断完善,对抗单一市场风险的能力也进一步增强。

2.房地产企业资金来源多样化,上市公司优势明显

2007年以来,上市融资和引进外资成为中国房地产企业开拓融资渠道的重要战略选择。从年初至11月,包括碧桂园、SOHO中国、远洋地产在内的13家房地产企业成功上市,融资总规模超过600亿元,以上三家企业每一家的融资额均超过100亿港元。易居中国登陆纽交所,成为中国房地产策划代理行业内第一家在美国上市的企业,吹响了该行业借助资本市场规模化发展的号角。此外,ING、摩根斯坦利、RREEF、花旗集团、美林和GIC等国际投资机构旗下的地产投资基金,纷纷结盟金地、世茂、绿城、仁恒和复地等国内房地产开发商,项目合作开发已成为房地产企业引进外资的新选择。

3.品牌作用凸显,房地产企业品牌价值持续攀升

2007年,全国性领导品牌万科、中海地产的品牌价值分别比上年增加90.42%和79.31%,其中万科的品牌价值已超过90亿元,预计2008年我国房地产行业将会出现多个百亿价值品牌。在华东、华北等地,各区域性品牌竞争日趋激烈,同时中西部区域的房地产品牌也开始崛起。品牌已成为房地产企业规模扩张的驱动器,企业品牌在产品市场和资本市场影响力的提升,最终促成了企业的快速发展。在品牌建设上,企业在加大品牌建设费用投入的同时,更注重品牌内涵的丰富和品牌建设支持手段的多样化。

4.领跑企业与其他企业的差距拉大,马太效应越发明显

近年来,中国房地产企业两极分化、强者愈强的形势日益明显。2007年前三季度房地产上市公司整体净利润同比增长近八成,其中万科前三季度净利润高达19.17亿元,同比增长41.05%,占据全部A股房地产上市公司净利润的19.6%。此外,优秀房地产上市公司通过并购、拍卖等手段扩充土地储备,未来资源优势更加明显。如碧桂园2007年成功上市后新增土地储备3700万平方米,增长达200%以上;富力地产、绿城中国、保利地产等企业的土地储备也已达到千万级别。凭借资本、品牌、管理等多方面的优势,万科等优秀企业继续做大做强,中国房地产市场将进一步向优秀企业集中。中小型房地产企业如果未能抓住行业整合机遇迅速发展壮大,未来的市场拓展难度将更大。

5.企业间战略合作加强,各路资本强强联合

面对宏观调控政策频出、房地产行业准入门槛不断提高的大形势,强强联合已成为优秀企业的必然扩张策略。第一,合作拿地:如北京城建和北京城开联合获得“广渠门36号地”;绿城房产和滨江房产36.3亿元联合竞得杭州“新地王”;万科与中粮地产联合竞得广州白云区金沙洲地块等。第二,土地转让:如2007年初,恒大以13亿元的价格向万科转让上海的5幅土地。第三,资本联合:万科完成对北京朝万的收购;深圳国资委下属企业深圳控股有限公司对沿海绿色家园的持股比例从8.5%提高到22.7%,国有资本和民营资本强强联合,已经成为优秀房地产企业优化管理结构、规避政策风险的重要战略选择。

尽管中国房地产企业在2007年的发展中呈现出上述积极态势,但面对快速扩张下的政策法规风险、财务风险和管理风险,企业也须引起高度重视:

1.宏观调控、行业政策等外在风险可能进一步深化

2007年12月5日闭幕的中央经济工作会议明确提出,明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策,会议在布置明年经济工作的主要任务时还指出:“要完善住房保障体系,加快廉租住房建设,改进和规范经济适用房制度,着力解决城市低收入家庭住房困难”。今年以来,中国人民银行多次采用提高存款准备金率、存贷款基准利率和发行票据、信贷计划窗口指导等政策进行宏观调控,房地产企业的资金压力继续加大,居民购房成本的提高又对市场需求产生不利影响。此外,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等一系列政策相继出台,对中国房地产企业的外在发展环境不可避免产生长远影响。因此,房地产企业在加速扩张、布局全国的同时,须密切关注全国性、地方性政策法规,及早采取有效措施规避、预防和化解相关风险。

2.面对激烈竞争,房地产企业需进一步加强财务风险控制、提高内部管理水平

规模化发展、跨区域扩张对企业的财务风险控制能力和管理水平提出了更高要求。研究发现,部分企业的资产负债率连续几年维持在90%以上,财务状况堪忧。此外,优秀房地产企业纷纷扩大企业规模,附属或参股公司越来越多,如何优化治理结构、提高运营效率、促进资源共享,实现规模化集约化经营,是摆在每个大型房地产企业面前的难题。而随着扩张速度的加快,这个问题的重要性、紧迫性就更显突出。企业要坚持全方位建设,通过优化组织治理结构、拓宽融资渠道、加强品牌建设等手段,提高企业抗风险能力,以应对未来更加激烈的竞争。

研究组预见,尽管面临宏观调控、市场快速扩张等多种因素带来的多重风险,但在2008年,中国的优秀房地产企业将继续沿着规模化、规范化、资金来源多样化、品牌化的方向发展,为中国房地产市场的稳定健康做出应有的贡献。

以上内容由中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组研究撰写,全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组联系。如发现非法刊登转载,我们将依法追究其法律责任

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