上海新推74幅土地入市稳定房价

更多
2007-12-28 08:10:00 来源: 全球加盟网 有365人参与
  • 经营范围:房产中介
  • 门店数量:200家
  • 单店投资额:5~10
企业已备案
企业已认证
成交领红包

昨日,上海房地局为开发商送来一份“圣诞礼物”,再次开闸放地,此次16、17号公告共推出74幅国有土地,其中纯住宅用地达81.0442公顷,还有很多住宅商办混合型用地,其中商办住宅混合型用地新江湾城F地块竞买保证金达7亿元。业内人士表示,住宅用地的大量推出有望缓解当前高昂的房价。

放量推地稳定房价

在9月26日举行的市政府新闻发布会上,市政府新闻发言人陈启伟曾表示,年内将有450公顷住宅用地上市供应,其中中心城区约50公顷,近期将分批推出。此后几个月房地局加紧推地,共推出9个土地出让公告。据了解,由于市中心地块的稀缺,目前绝大多数的住宅地块都分布在远郊区。

知名房地产专家杨红旭(杨红旭博客|杨红旭新闻)表示,此次放量推出住宅用地,与市政府今年要有450公顷住宅用地上市计划有一定的关系,一定程度上将缓解当前住宅市场的用地。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,如果今年上海能完成450公顷住宅用地出让的话,对稳定住宅价格有一定的作用。但住宅价格除了与未来地块供应有关外,还要看未来的拍地价格是不是很高。

F地块竞买保证金7亿元

此次,新江湾城推出一块商业混合用地,16号公告显示,新江湾城F地块四至范围为东至闸殷路、北至殷高路,规划土地用途为商业、金融、教育、科技、办公、住宅、文化娱乐,地块面积为26.7481公顷,容积率为2.3-4.9,保证金为7亿元。

尹伯成表示,未来新江湾城商业项目的发展前景还要看其周边住宅的销售情况,虽然当前新江湾城住宅地块价格屡创新高,但是未来的房价还有待时间考证。从当前新江湾城的住宅价格看,其未来居住人群的消费能力应该还可以,如果未来江湾城周边住宅销售情况很好的话,预计该商业混合型项目前景会很好。

杨红旭表示,由于商业用地的开发一般要滞后于住宅,高端的商业一般都分布在成熟区域,目前新江湾城区域的商业氛围还有待提升,因此新江湾城F地块未必会出现像黄浦163地块的争夺场景,由于该地块面积很大,预计一些综合性的地产开发商会感兴趣。

杨红旭还表示,由于接近年底部分开发商的资金紧张,加上市场上观望气候浓厚,在北京、广州等地近日出现地块被“冷落”的情况,由于开发商对市场预期的下降,预计16、17号公告的招拍挂情况会相对冷清些。

公告内容

16号公告共推出位于虹口区、杨浦区、宝山区、奉贤区、浦东新区、嘉定区、南汇区、崇明县8个地区,计35幅国有土地。其中有9幅纯住宅用地,虹口1幅、宝山3幅、浦东新区1幅、南汇区4幅。

17号公告共推出工业用地39幅,分别位于金山区、宝山区、临港新城、嘉定区、奉贤区、青浦区、浦东新区、闵行区。

地块挂牌时间为2008年1月14日至1月24日的工作时间。

更多
标签:
客来安
  • 1072 关注
  • 6619511 咨询

注册会员-关注品牌-线下推荐-深层交流-确定成交 找项目就是这么高效

注  册
猜你喜欢