沪房产中介洗牌已是风雨欲来 逆势扩张只为上市

一方加速砸钱扩张门店，一方则是无奈关店。年末，在央行年内第六次加息和再度从紧等综合调控措施的影响下，沪上房产中介公司的大规模重新洗牌已是“风雨欲来”……

逆势扩张只为上市

今年10月份以来，沪上许多银行收紧了二手房借钱的“闸门”。受此影响，二手房市场上的买卖双方出现了对峙局面。不过，浓重的观望气氛并没有让沪上的中介公司闲下来，一些有实力的中介公司开始打起“另一种”脑筋。今年证券市场依然火热，于是，已经上市或者希望上市的房产中介公司，纷纷趁市场低迷之机，兼并收购小企业，以抢占有利地形，大力扩张。其终目的就是为了上市融资，或者吸引外资注入。

据了解，有一家不动产公司因为有外资注入，而且正打算在证券市场上市，因此，在近两个月内不仅收购了沪上几家品牌房产中介公司，还迅速发展了几十家门店，使其上海门店总数达到200多家。

不同企业反应各异

在房地产中介领域，能够连锁发展的企业，其背后都有较强背景。但由于企业性质各异，因此对市场的反应程度也不一样。如原本上海房地产中介公司“老大”之一金丰易居属下的一家国企公司———上房置换，今年正值10周年庆，它是本市早以品牌化、规模化进行市场运作的房产中介公司，早些年其门店仅在上海就达到200多家，但10年中它也经历了好多次市场波动，目前门店数量已锐减，只剩116家。其管理层有关人士表示，楼市调控可能还会持续3至5年时间，明年他们或许还会增加门店，但不会烧钱，而是谨慎开店。

资金实力雄厚的外资公司———中原地产则已把企业发展的战略目标投向了2008年，作为目前上海中介公司的龙头企业，近其推出了又一个品牌———宝原地产。日前，该品牌不仅十店同开，还计划近期增加到35家分店。明年两个品牌旗下的门店总数还将增加到300余家。

网络中介增长迅猛

记者获悉，受央行今年六次加息、严打开发商囤积房源等政策影响，目前各地房地产中介市场都面临较大压力。不过，到互联网上开设网店却成了不少中介抵御“寒冬”的选择。有数据显示，目前有近3000家房产中介成为房产网店“e房宝”的用户，第三季度的每月新增用户维持在100家左右，而到了第四季度每月新开通量已经超过150家。目前，使用网站“e房宝”的中介已覆盖杭州、北京、成都、广州、上海、苏州、深圳、天津、武汉、重庆等十几座城市。

有关人士分析，网上交易可给小中介带来一线生机。因为只要有房产经纪人许可证的智慧之选者都可以在网上从事二手房交易，对于小中介而言，不仅可以降低办公费用，还能提高经营效率。

目前，我国房产中介连锁加盟市场基本上已经进入成熟期，有5万多家房地产经纪企业竞争十分有限的市场空间，这将加速市场的优胜劣汰，尤其是小型房产中介已面临新一轮的“大浪淘沙”。