地产派成员代表展望08年房地产市场(组图)

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2007-12-29 16:52:00 来源: 神州加盟网 有1391人参与

地产派成员代表展望08年房地产市场(组图)

 

图为地产派做客新浪房产住交会访谈直播间

  12月11日至13日,第九届将在国际展览中心拉开帷幕。预计,本届住交会无论是政策含金量还是行业影响力都要高过以往。“新科技·新人居·新城市”的主题将成新亮点。新浪房产作为网络主办,在住交会现场对业界人士进行面对面对话,对宏观调控和网友关心的房价以及相关问题进行了深入探讨。

  主持人:各位网友大家下午好!欢迎来到这场新浪房产住交会访谈直播间。今天来到场的嘉宾,我从左到右依次介绍一下,首先是来自北京天润置地房地产开发集团副总裁王哲,然后是金融街北京置业副总经理高剑,第三位是中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝,在我旁边的这位就是北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝,今天我们还非常有幸的请到了新地产广西站主编杜欣来做我们的特邀主持人。

  杜欣:各位网友大家好!


图为新地产广西站主编杜欣

  主持人:邀请几位老总来,主要是想请几位老总对07年房产做一个盘点,对08年做一个展望。近我看到在中源地产商港交研究所近有一个报告,所十月深圳一所住宅交易量有些萎缩,而在北京有一些新项目的抢收现象也没有出现,有价无市的现象越家明显,从身边来看,我不知道各位老总觉得这个楼市的观望情绪是否存在呢?先请王总回答一下。

  王哲:我今天参加这个论坛是第三个论坛了。上午参加一个,刚才参加一个。上午的论坛是关于谈明年上市企业的发展,当时会上应该说从主讲嘉宾到论坛的嘉宾,大家非常一致的观点都是对明年不是很看好,可能更多跟一些政策、宏观有关的。刚才那个会,是关于明年智慧之选房地产市场还有没有前景。当时会上的几个嘉宾也提到,明年要慎重。所以,从我来说,因为我近这半年以来,一直也是在做公司跟上市有关的很多工作,跟政府的一些机构,包括跟一些政府部门,以及跟土地相关的领导有过比较深的接触,也有一些内部的消息,种种一些情况归纳起来,总结起来,我们感觉明年不是很乐观。起码,我觉得也不用再去自己分析,因为这两天会上也好,很多报纸也好,也说了很多。

  其实现在我想说的就是政府还有更加严厉的政策没有出来,这个确确实实是这样。就看明年或者后这几天,明年上半年这几个月房价的情况,如果还是像今年下半年这种涨幅,每月都是百分之十这样的涨幅,明年一定会有更加严厉的政策出来。这是我的一个观点。


图为北京天润置地房地产开发集团副总裁王哲

  主持人:谢谢王总。王总刚才也说了,可能明年的房地产市场不是很乐观。那么,我们下面请杨总谈谈如果说明年的房产市场出现拐点的话,您同意这个观点吗?您是怎样认为的呢?

  杨乐渝:应该讲,我觉得这段时间,观望期这个词我是比较赞同的。确确实实智慧之选性的需求明显在各类政策组合前推出以后收到了相当程度的预警。在广东这种地方,它的智慧之选人群特别集中,占的比重特别大的这些城市,像深圳、广州智慧之选性需求相当的旺盛的城市表现得非常明显。

  但是我们讲,房地产是有非常明显的区域特征的。每个城市所处的发展阶段和每个城市的资源都有非常大的差异。比如说北京的情况就和深圳、广州有非常大的不同。我们知道新开的新盘,现在相当强劲的需求仍然在支撑着销售的成长,所以我觉得不能一概而论的去谈所谓的拐点,这个词汇对智慧之选者也好,对普通的公众也好是极不负责任的一种用词。

  我就因为这种拐点,在连续大概过去四到五年内,已经让相当多的民众丧失了购房的机会,但是没有人为这个负责。如果说拐点的话,我们说,包括现在股市的测评家在说拐点的时候,他一定要提示我们的智慧之选者,个人观点,自担。但是我们的一些房评家,一些媒体,不厌其烦的用一些拐点形容整个的房地产市场,是对普通百姓的一种极不负责任的一种做法。我觉得应该理性的看待这个问题。

  因为房价这个问题是非常复杂的问题。从宏观来讲有一个资本流动性过于充足的问题。在整个世界格局的产业分工导致了它的出口必然占到我们整个gdp相当大的比例,所以资本的流动性还会长期充裕,这是导致资产价格持续上升的一个宏观因素,这在世界各国都不例外。

  第二个是我们原来城市的资源是过分的集中,城乡二元化的结构极不合理,使得我们的政治资源、旅游资源、教育资源、行政资源过分集中在中心的城市。再加上,政府前几年集中性的一次性出让土地,使我们这几年土地明显表现不足。

  第三个方面就是我们的智慧之选渠道,从个人购房因素来讲,实在是太少。现在我们的cpi大家看到的是6.9%,如果不去买房子,存银行的话,我们实际上这两年整个的资产是在缩水的。的智慧之选者,普通百姓有什么渠道呢?收藏艺术品需要很高的鉴赏力,它没有这样的基础。智慧之选股市非常大,再加上人对房子的这种需求,智慧之选资产是一种必然的选择。这导致我们在整个智慧之选性的比重也是占整个相当高比例的原因。


图为北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝

  另外我们自助性的需求,在城市化的过程中间,你很难设想像每年我们能看到几亿农民迁徙的场面,在世界各国都是没有的。我们城市的土地资源可购用地又是一个存量的指标,再加上我们城市的产业化升级,国际化不断的提升,服务业比重现在已经达到70%多了,很多的文化创意产业,新兴的产业都在不断的发展,导致国外的产业也在不断的进入,也是导致我们整个资本越来越集中的原因。所以我们看房价的时候,一定要综合、全面的来看。

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