房产证有绿证、红证、黄证之分，是怎么回事

    房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。

    绿色权证：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证：（1）以出让方式取得土地使用权的；（2） 外销商品房；（3）已补交土地使用权出让金的花园住宅；（4）已补交土地使用权出让金的侨汇商品房。

    房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。 绿色权证：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证：（1）以出让方式取得土地使用权的；（2）外销商品房；（3）已补交土地使用权出让金的花园住宅；（4）已补交土地使用权出让金的侨汇商品房。

    以下情况应填写绿证，并注记"限内销房"：（1）已补交土地使用权出让金的内资六类用地；（2）已补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；（3）外资内销房；（4）1994年4月30日前立项并取得商品房计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。

    红色权证：颁发给集体所有土地上的房地产权利人，该证所记载的房地产不能进入房地产市场。 以下情况填写红证：（1）申请集体所有的非农用地登记的；（2）申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
   
    黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：（1）以征用划拨方式取得土地使用权的；（2）坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；（3）公有住宅出售后的房屋；（4）职工购买的平价房、优惠价房等；（5）补偿所得的房屋。
    
    另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证、黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996年3月1日起已停止发放。以下情况应填写绿证，并注记"限内销房"：（1）已补交土地使用权出让金的内资六类用地；（2）已补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；（3）外资内销房；（4）1994年4月30日前立项并取得商品房计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
   
     红色权证：颁发给集体所有土地上的房地产权利人，该证所记载的房地产不能进入房地产市场。 以下情况填写红证：（1）申请集体所有的非农用地登记的；（2）申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。 黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：（1）以征用划拨方式取得土地使用权的；（2）坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；（3）公有住宅出售后的房屋；（4）职工购买的平价房、优惠价房等；（5）补偿所得的房屋。

    另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证、黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996年3月1日起已停止发放。