2013万科新增104个项目 市场占有率为2.09%

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2014-03-07 09:32:16.0 来源: 全球加盟网 有322人参与
    3月5日,万科企业股份有限公司发布2013年度报告。报告显示,万科去年实现销售面积1489.9万平方米,销售金额1709.4亿元,同比分别增长15.0%和21.0%。2013年全国商品房销售总额为81428.3亿元。按此口径计算,2013年万科在全国的市场占有率为2.09%。

    公告显示,万科在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积429.9万平方米,销售金额523.9亿元;在以长三角为核心的上海(楼盘)区域实现销售面积339.7万平方米,销售金额460.5亿元;在以环渤海为核心的北京(楼盘)区域实现销售面积405.4万平方米,销售金额454.0亿元;在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积314.9万平方米,销售金额271.0亿元。

    从产品类型上看,仍以中小户型普通商品房为主,144平方米以下户型占比达到91.5%。万科称其新推盘当月认购率基本保持在60%左右。

    结算方面,万科去年实现结算面积1231.0万平方米,同比增长36.9%;实现结算收入1327.9亿元,同比增长30.7%;实现营业收入1354.2亿元,净利润151.2亿元,同比分别增长31.3%和20.5%。

    公告透露,2013年万科房地产业务均价、毛利和净利均有所下跌。房地产业务的结算均价为10787元/平方米,较2012年下降4.5%;房地产业务结算毛利率为22.31%,较12年下降3.53个百分点;结算净利率12.01%,较2012年下降1.07个百分点。

    万科称,利润率下降的主要原因,一方面仍在于结算中装修房比例的上升,另一方面在于2011年下半年市场调整期内售出的房屋进入结算期。

    截至报告期末,万科合并报表范围内尚有1437.4万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1623.3亿元,较2013年初分别增长6.1%和13.0%。

    截至2013年底,万科各类存货中,已完工开发产品(现房)177.2亿元,占比5.35%;在建开发产品1886.8亿元(其中包含已售出未结算产品),占比56.98%;拟开发产品(对应规划中项目)1243.7亿元,占比37.56%。存货结构保持在合理水平。

    2013年万科新增104个项目,按其权益计算的占地面积约757万平方米,对应权益规划建筑面积约2148万平方米,其中约66%的项目为合作、联合方式获取,新增项目平均楼面地价约为3516元/平方米。新进入泉州(楼盘)、郑州(楼盘)、常州(楼盘)、漳州(楼盘)、南宁等城市。

    资产负债和现金流方面,万科去年剔除预收帐款后的其它负债占总资产的比例为45.54%,公司净负债率为30.7%,较2013年中期时的41.5%下降约10.8个百分。有息负债中,短期负债合计占比42.5%,较2012年的49.7%下降7.2个百分点。截至报告期末,公司持有货币资金443.6亿元,相比2013年中期时增加67.6亿元。

    海外拓展方面,万科去年首次进军海外市场,先后进入香港、美国、新加坡市场,包括:和新世界发展有限公司合作开发香港荃湾项目;和铁狮门公司合作,开发美国旧金山Lumina项目;和吉宝置业有限公司合作,开发新加坡林曦阁(TheGlades)项目。

    万科称,今后将继续深化“小股操盘”的合作开发模式,即万科在合作项目中不控股,但项目仍然由其团队操盘,使用公司品牌和产品体系,共享公司的信用资源和采购资源。

    2014年,公司现有项目预计新开工面积2238万平方米,竣工面积1480万平方米。
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