沈阳第12届房交会房产超市嘉宾访谈
主持人：
各位网友，今天是第12届房交会开幕，我们在分会场沈阳房产超市做现场直播。我们另一支队伍在主会场沈阳国际会展中心也在做现场直播。现在我们在分会场看到了分会场人山人海，很多人在这里进行交易和登记。同时，我们遇到了前来视察的沈阳市沈河区房产局局长龙世泽和沈阳市沈河区房产局党委书记孙忱熙。我们请两位领导给我们介绍一下。龙局，请您介绍一下本届房交会会场的大致情况。
沈阳市沈河区房产局局长龙世泽：
从沈阳市房地产市场超市2003年开业以来，先后承办了六届房交会，应该说每次房交会都取得了很好的业绩，得到了广大群众的支持和认可，房地产超市实现了一年培养二年发展三年繁荣，这个市场的宗旨是文明诚信便民利民，在工作上，超市里的领导班子积极创立，先后开展了上门服务、售房顾问，打造二手房中心市场，确立了沈阳市中心市场的地位。在中介上，也看好这个市场，也取得了不少的业绩。
沈阳市沈河区房产局局长龙世泽
主持人：
当初建立这个市场的时候，我们的定位就是给二手房做销售吗？
沈阳市沈河区房产局局长龙世泽：
当时我们建房产超市有这么几个目的，一个是房地产市场，房产这种商品进入市场应该说是近几年的事，作为群众来讲，买房卖房从98年房产进入市场之后，作为老百姓来讲，在国外来讲，人的一生当中要搬7到8次家，从我们国内来讲，近几年随着生活水平提高，市场的变化，群众的需求，买房卖房应该说比较普遍的，现在我们来看，一生当中大约有3—4次搬家，应该还是中等水平以下的房产趋势，那么作为老百姓来讲，买房卖房不可能说像上超市买东西那么方便，同时有些知识都不太懂的情况下，作为政府部门应该为群众提供这个平台，让大家买房子像买电视机那么方便。第二来讲是我们自身的需求，一个是作为房产工作人员来讲，我们房地产管理的角度来讲，就是市场管理，社会上有很多中介机构欺骗群众，炒房或者是搞一些黑中介，我们完善这个市场管理来强化这方面的监督、检查，让群众到这里买房合格。第三个是房地产管理又发生新的变化，我们的职工也需要一个转型，我们的管量是越来越少，那么我们的市场越来越大，所以作为房地产工作者又要重新学习知识，一个是房产管理方面的知识，一个是房产中介的知识来转移到新的市场当中来，是一个转型期。同时给我们的职工提供一个就业机会，从这个角度来管理市场。另外应该说得到了市局区委区政府的大力支持，从我们开业以来，咱们市区政府也有很大的帮助和支持，所以使我们的市场逐步完善，从现在来看整个房地产市场，今年和建设部各部委整顿房地产市场也提出了整治房产中介市场这个要求，那么我们这个市场在这个情况下产生的，将来还会有更大的发展。
主持人：
刚才您提到国外一生中可能要换七八次家，那么随着我们福利化分房制度的停止，住房商品化的发展，到现在基本上形成了大概能搬3—4次家，足以说明我们的经济发展到这个阶段，那么在这种情况下我们房地产超市应运而生，也是给我们百姓提供了这样非常诚信合法舒适一个平台，那么在03年成立的，到现在是 06年这三年的发展当中，就像您说一年打基础二年上台阶三年求发展，按照您这个步骤是不是已经实现了？
局长：
现在应该说初步实现了我的前期目标。
主持人：
目前在场内经营的中介机构有多少？
局长：
50多家。
主持人：
他们形成了我们中介组织机构的一个主导的核心。我是做房地产专业报道的，我了解到，现在房产超市已经在老百姓心目当中就是一个很高的圣殿了，就是想做二手房交易是必须到这来的，辐射力已经到全市各个方面，所以我们这三年成立以后，房交会的分会场都设在这个地方，在这当中给老百姓提供了很多的方便，我想问一下孙书记，我们这50多家的中介机构，他们在群团和党政这方面的管理这块是不是您这边要管理？
书记：
我们的房地产超市无论从硬件上，还是在设施规模面积上，在全国都是数一数二的，另外几次的房交会树立了我们的品牌，得到了市政府，区委区政府的认可，尤其得到了老百姓的认可，我们在这个基础上还要加大我们的软件，就是精神文明建设这方面的监督检查力度，因为我们的房产超市是咱们的窗口单位，我们在建立人民满意的窗口上我们下大力度，教育我们的干部职工严守规章制度，另外真心实意地为百姓办实事，办好事，我们有售房顾问，售房直通车，让老百姓进来一看一目了然，我在哪个窗口办什么契税交易，另外绝不能对老百姓吃拿卡要，对老百姓进门脸难看事难办，发现一起，我们查处一起，几年来我们的中介机构和政府的有关部门配合得都挺好，另外我们在一块也进行沟通，和他们一起建立人民满意窗口已经形成了共识，不能搞违法活动，严格按照党的政策办事，要规范办事，从我们行政机关来讲要规范运作，不能滥用权利，这是我们的主流方向，所以多年来我们成立三年多来，也得到了有关部门的认可，我们的房产超市多次被市里区里评为精神文明先进单位，被妇联评为巾帼三八岗，超市党组织也对我们区局和咱们区委评为先进党委，但是我们的工作还有很多的不足，与百姓的要求还有很大的差距，我们不辜负上级有关部门和老百姓的期望，把这个工作做得更好，提高/增加我们房产超市健康发展。
主持人：
其他开发企业有来经营的吗？
局长：
应该有。我们市场三年的发展过程也是完善的过程。开始应该说，我们的开发商和中介机构进得比较多，但是现在来讲随着市场调整，这些小的机构，个人没有经过注册的就被淘汰了，现在入场机构都是经过我们审核的，应该说数量少了，但是质量高了。
主持人：
请问书记，现在我们这些50多家机构，发展没发展过他们的团员，党员加入咱们的党组织团组织，组织活动各方面的？
沈阳市沈河区房产局党委书记孙忱熙：
我们对中介组织也按照像我们自己人一样看待，比如七一我们搞一个庆祝建党85周年党在我心中的大型文艺演出，我们的中介机构积极踊跃参加，表现得非常好，他们百人大合唱在我们全局演唱，引起了全区的反响，他们不但在业务上与我们一起发展，在政治上也和我们一起进步，去年有一名同志为预备党员，另外我们的房产超市是我们全区单独一个党组织单位下设的四个党支部，今后我们对中介组织私营企业在我们的政策范围内，我们会积极地成熟一个发展一个，来壮大我们的队伍。
主持人：
各位网友，刚刚搜房网在房交会第12届分会场遇到了我们的沈河区局长和党委书记，听了两位领导的介绍，我们对房产超市的功能，对它各方面有所了解，我想在此对大家说一句，您想买房卖房做二手房交易，就合格大胆地到沈阳房产超市来，这是一个很好的平台，同时有志于做房产中介的也可以到这个地方来做经营，这个地方不但有很好的组织，有很好的管理，希望在房地产事业当中也找到自己的位置，得到很好的发展。今天就感谢二位领导。
沈阳市沈河区房产局党委书记孙忱熙：
我们一律提供好的周到的服务，让您高兴而来，满意而归。谢谢！
主持人：
各位网友，我们现在在分会场见到了我们沈阳房产超级市场的副总经理杜恒弟先生，杜总请您给我们网友介绍一下我们房产超市的整体规模和情况？
沈阳房产超级市场副总经理杜恒弟：
沈阳房产超级市场副总经理杜恒弟
房产超市组建于2003年，目前已经营运三年了，建筑面积是两层共两万平方米，每层为一万平方米，现在已经成功地举办了六届房交会，
主持人：
在这六次房交会当中我们一开始规模就这么大吗？
杜总：
一开始就这么大，就这么不错。每一届房交会就能接待百姓两万多人。尤其第七届特别不错，老百姓在二手房买卖当中，当时还有一手楼盘也在这里出售。
主持人：
刚开业的时候我们商品房也在这里？
杜总：
也在这里。同时我们每届展会有进场的中介机构近80余家。每届展会能提供二手房源信息有两万多条，就是沈阳的信息，一并在房产超市中的一体现，同时展会期间还能推出百姓需要的各种功能的特色服务，包括购房指导、购房顾问等等，所以现在已经是第六届展会了，同时房产超市也为百姓着想，为百姓提供一个方便，现在又推出在11届展会当中，就是上一届4月22日推出全国二手房大集来为百姓提供服务，这个大集是一种绿色平台，是没有任何的，百姓在大集上买房卖房是零的。
主持人：
为什么是零，怎么能实现零？
杜总：
根据沈阳目前的二手房市场，有很多的中介公司是不规范的，就一个桌子一个板凳一个电话，就给就近的百姓代理买卖房屋的业务，尤其他们是没有资格的，在代理程序上是不规范的，所以给百姓在买房卖房过程当中造成很多隐患，所以一旦诉讼到法律上也给百姓带来很多麻烦和纠纷，不好处理，所以根据这些问题，房
