临港新城商业地产发展前景无限

关于临港新城商业地产的诸多消息中，出现频率很高的词恐怕就是规划二字，似乎一切都还是纸上谈兵、虚无缥缈的。对此，有关分析指出，临港新城作为未来上海两个中心建设的重要据点，将吸引世界500强企业在此落户，上海市政府宣布三年内将智慧之选一千个亿来发展临港主城区的建设，临港的发展前景无限。

据了解，对于现在入驻临港新城的商家来说，很多项目会给大量优惠措施，譬如免租金等，但是对于一个商家而言，提前一年进入一个陌生商圈是有可能的，但是如果要贸然等待2－3年的时间，还是显得太大。

2002年，这里仅仅是渔村。今天，世界上面积很大的人工湖已经出现，与湖岸相连的半岛上设有剧场、航运博物馆等人文建筑，道路四通八达，高新产业集聚，宛若东方迪拜，一座新城拔地而起。目前，它已经成为上海经济发展快的地区之一。

目前，上海土地供应80%是远郊市场，郊区将成为未来房地产市场发展的主战场。新城板块，具有合格的智慧之选潜力，隐忧是土地出让连年放量，住宅用地价格2009年以来已大幅飙升。观察2010年上半年50强企业智慧之选布局，万达上半年的总销售金额及总销面积中，远郊市场份额占比均达。

根据规划整合临港新城的旅游资源，以海港风情游、航运知识游、城市生态游等独特的旅游线索进行串联，整体包装，围绕滴水湖湖岸和岛屿，招引国内外具有广泛影响力的旅游项目和资源，进行旅游产业的深度挖掘和开发，培育主城区具有特色的旅游功能。临港新城吸引着越来越多的智慧之选客落户。加上大浦东构想的出台，上海的整个产业重心逐步东移。

临港新城的建设为上海引入了东海旅游概念，有很多优势，一方面新城是个人造花园，是完全现代化的花园城，在基础设施上的建设投入很大，不比海南岛差，而却它有个特点，作为上海滩，它的土地年年在增长中，是活的，生长中的，在土地资源稀缺的背景下，这尤其珍贵。

目前，临港新城提供的是概念性规划。规划就意味着动态的、多因素的组合。但是我想方向已经定好了，是适宜都市人追求健康放松的娱乐休闲度假地带。它可以是高起点、多方案的，可以是积聚式的，滚动的，可以在发展过程中不断调整，甚至可以高标准的。

临港其实是属于第二代工业园区。我们认为优先代工业园区是综合性的，以工业项目、外资项目、出口项目为主；而第二代的开发区的特点，是产业集聚式，联合大集团、引进大项目、建设大基地。也就是说，我们不是有什么项目招什么项目，我们是按照既定的产业方针引入项目的，而且在引入的同时考虑产业的集聚效应和上下游链条。