房产市场低迷 关键时刻考验品牌中介

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2015-02-22 13:40:15 来源: 全球加盟网 有609人参与
  • 经营范围:房产
  • 门店数量:200家
  • 单店投资额:5~10
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  在房产新政调控带造成市场出现一定程度低迷的时候,此时正是考验品牌中介的时刻!

  二手楼市作为房产行业的一个分支,如果国家出台新政,肯定会产生一定的效果。新政的出台后,投资、投机这种需求被压抑。对改善性需求,因为很难界定什么是改善性,什么是投资,所以国家采用了逐渐收紧的政策。一方面投资投机需求减少了,另一方面刚性需求也因为首付款的增多,以及房屋利率的上浮,导致了可能对未来预期楼市的价格有了降价的期望,甚至产生观望的情绪,所以整个交易量就会出现一定程度的下降。每一次调控,只要调控了首付款,以及贷款政策的收紧,效果都是比较明显的。

  然而在这个时候更多的是考验,一个品牌经纪公司,不会像小中介选择临时关闭从而避免损失。品牌公司,只有加强内功,加强管理,来积极应对新政下变化的二手楼市。

  说到对行业的规范作用,就是对市场进行洗牌。将大陆的行业情况和台湾的进行比较可以发现大陆的规范性不够,缺少一些方法,对行业规范的管理缺少方法。在台湾,有个行业工会,一家门店都会给予一定的保证金,保证不会乱来。如果有违规操作,就会扣除保证金。大陆的行业协会在新的改组后有一定作用,但不够彻底。我们都希望规范,但有无作用,作用不明显。

  纵观这几年来的楼市政策,2008年的调整来得太突然,经过2008、2009到2010年的调控,现在大家都觉得调控是一种常态,起起落落很正常。对规范发展也没有太大成效。如果房产中介行业再规范一点,门槛设的再高一点,或者像台湾地区一样,通过设置保证金等方式来规范行业发展,或许才会有真正的成效。我们相信未来的房产中介市场一定会越来越规范的,但是这个规范还是需要经过一个漫长的时间。
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