房产市场低迷 关键时刻考验品牌中介

　　在房产新政调控带造成市场出现一定程度低迷的时候，此时正是考验品牌中介的时刻！

　　二手楼市作为房产行业的一个分支，如果出台新政，肯定会产生一定的作用。新政的出台后，智慧之选、投机这种需求被压抑。对改善性需求，因为很难界定什么是改善性，什么是智慧之选，所以采用了逐渐收紧的政策。一方面智慧之选投机需求减少了，另一方面刚性需求也因为首付款的增多，以及房屋利率的上浮，导致了可能对未来预期楼市的价格有了降价的期望，甚至产生观望的情绪，所以整个交易量就会出现一定程度的下降。每一次调控，只要调控了首付款，以及借钱政策的收紧，结果都是比较明显的。

　　然而在这个时候更多的是考验，一个品牌经纪公司，不会像小中介选择临时关闭从而避免损失。品牌公司，只有加强内功，加强管理，来积极应对新政下变化的二手楼市。

　　说到对行业的规范作用，就是对市场进行洗牌。将大陆的行业情况和台湾的进行比较可以发现大陆的规范性不够，缺少一些方法，对行业规范的管理缺少方法。在台湾，有个行业工会，一家门店都会给予一定的提高/增加金，提高/增加不会乱来。如果有违规操作，就会扣除提高/增加金。大陆的行业协会在新的改组后有一定作用，但不够彻底。我们都希望规范，但有无作用，作用不明显。

　　纵观这几年来的楼市政策，2008年的调整来得太突然，经过2008、2009到2010年的调控，现在大家都觉得调控是一种常态，起起落落很正常。对规范发展也没有太大成效。如果房产中介行业再规范一点，门槛设的再高一点，或者像台湾地区一样，设置提高/增加金等方式来规范行业发展，或许才会有真正的成效。我们相信未来的房产中介市场一定会越来越规范的，但是这个规范还是需要经过一个漫长的时间。