武汉:房产中介整体步入微利时代

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2014-09-08 14:15:16 来源: 全球加盟网 有625人参与
  • 经营范围:床上用品
  • 门店数量:80家
  • 单店投资额:10~20
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中介店长晒账本

记者问:店里一个月能赚多少钱?李经理苦笑着拿出账本。这家店有13名员工,每月房租8千元,水电、电话、网费、网络信息发布费近6千元,总部维修、广告分摊近3千元,员工底薪1.3万元,每月成本达到了3万元。每单二手房交易中介费,员工提三成,总部提一成。每单赚1万元,也得5单业务才能保本。

一个月通常也就六七单。遇到淡季或是市场不好,只有亏损的份。李经理称,干中介还赶不上隔壁卖热干面的。

新政后成交骤降四成

去年市场好,新开中介也多,分蛋糕的人多了,利润自然下降。有业者表示,现在市场低迷,盈利店面很少。

除了行业体量的膨胀,政策因素也在降低利润。今年1月1日起,银行对中介房贷返点被全面叫停。据了解,此前中介返点率能够达到贷款额的0.5%至1%。仅此一项,利润就下降近三分之一。台北路一中介店长表示,新政后二手房成交骤降四成,中介如履薄冰。

是扩张还是退场?

价格战成了中介生存的后一招,却也让从业人员收入有减无增。大量招人的背后,是人员流失严重。亿房研究员王磊表示,当房产中介业步入微利时代,通过扩张谋求规模效应成为必然选择,但也面临着人员高流动的风险。

而那些每月1单万岁的小中介,扩张无望,只能熬下去。小中介成本低,做1单能管几个月。青山友谊大道一个体中介主告诉记者,许多小中介都有副业,卖彩票、做婚介都有。

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