房产市场低迷,房产中介关店多

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2016-07-11 14:35:54 来源: 全球加盟网 有799人参与
  • 经营范围:房产中介
  • 门店数量:200家
  • 单店投资额:5~10
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  持续低迷的房地产市场,对泉州市区房产中介的冲击正在显现。近期,泉州几家知名房产中介陆续关闭了旗下多间门店,在泉州市区田安路,创诚、丹厦等房产中介均关闭了1间门店,曾经房产中介扎堆的后坂社区、丰盛假日城堡等小区,中介门店也陆续缩减。对此,业内人士认为,今年楼市成交量持续低迷是致命的因素。而许多中介公司也开始进行策略转移,“关大店开小店”的做法,正成为部分中介公司应对楼市寒冬的策略。

  泉州市区田安路两旁,聚集了丰盛假日城堡、丰泽新村等成熟小区,一直是各大房产中介的必争之地。然而近期,包括创诚、丹厦、南新等房产中介,均各自关闭了田安路的一间门店。今年刚刚入驻泉州市场的丹厦房产,一来到泉州,就在市区开了4间门店。11月初,其位于田安路的门店开业不到一年即关门,让业界一片哗然。多家房产中介负责人告诉记者,连日来,他们收到了丹厦房产高层传过来的信息,丹厦将转让3间店面,终只打算在泉州留一家门店。

  “公司总部本来确实打算将田安路那家店转让出去,但转让费过低,相比已投入的20万元成本,并不划算。几天前,公司又下通知,门店可以先关,但并不急于转让。”丹厦房产在泉州的相关负责人李经理说,关闭门店是因为效益不好,而业内的说法并不完整,丹厦在泉州暂时还会保留3家门店。日后如何发展,只能等公司决策。

  对于房产中介陆续缩减门店,楼市成交量持续低迷被指为致命的因素。刚刚过去的10月,泉州市区二手房交易面积2.43万平方米,环比下跌60%,难续往年的“金九银十”。“位于田安路的总店,以前很好的时候一个月就有十几单,但现在公司加起来一个月都达不到这个数。”创诚房产相关负责人王先生说,关闭田安路门店的直接原因是房东涨租金,每月提高了2000元,加大了成本;但更关键的是,市场交易量上不去,大环境的持续低迷,只能关闭成本高的门店撑过这段困难时期。

  不少业内人士称,现在中介一两个月没开单很正常。“房价不涨不降,市民都在观望,中介是难熬。”21世纪不动产泉州东禾加盟店市场部陈慷慨说,关闭圣湖店,直接原因是该店地段不好,每月开销三四万。“进入房产中介的门槛很低,之前二手房市场比较火,中介公司经历了一个扩张时期。”泉房置业销售部杨经理说,泉州市区房产中介的经营业绩,目前受影响为严重的是二手住房,近期二手房成交量持续低迷,如何撑过这段困难时期,成为了泉州房产中介公司都在忧心的话题。目前一个被广为效仿的方式是,泉州房产中介开始关闭成本高的大型门店,转向租金更便宜、面积相对较小的小店。

  “以前开大店是为了塑造品牌,但现在品牌上来了,已经不需要了。”创诚房产相关负责人王先生说,近期公司也在进行战略转移,田安路的总店关闭后,他们在泉秀街冠亚华园小区附近,新开一间小型门店,而丰泽新村的小店也在装修中。

  但关大店的过渡方式是否真能成功,业内却保持谨慎态度。“小店有好处,但也有很多弊端。”陈慷慨说,该公司在2007年也尝试过开小店,即在泉州市区开了四五家社区店,但这些店后来陆续关闭了,原因很多,比如店面太小,工作人员配置少难以管理,无法发挥战斗力,效益不好。
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