二手房中介吸金有门道

业内人士自爆：中介算得上是一个做无本买卖的行当，这种零的智慧之选及的实现目标是导致地产经纪公司快速拓店的原因。一位不愿透露姓名的业内人士向记者讲述了地产经纪公司的经营门道。开一家二手房中介公司智慧之选低实现目标高。这位业内人士告诉记者，一间10多平米的铺面，租金大概3000多元一个月，一张办公桌、一套沙发、一台电脑即可开张营业，再一家证照齐全的中介，办证的费用也省了。这样总智慧之选5万元左右即可拥有一家自己的中介公司。

按照目前二手房的成交价格来看，普遍都在500优惠左右，成交一套100平米的房屋，按2%的佣金计算，一年内只要成交5套房就能经营。还有其他的途径，收银丰厚。开中介争取进一步拓展市场的应该就抬房，就是所谓的现金收购二手房。这位业内人士透露，当遇到合适的房源时，卖主又急需用钱，这样中介就会压低成交价格一次性现金收购该房源。至于过户的费用，中介是不会承担一分的，中介有自己的操作方式。中介抬到房以后，会与卖主签订办理过户需要的相关委托书，中介拿着这些委托书及产权证等就可以自行办理过户手续。别急，抬到的房源在没有卖出去之前中介是不会去过户的。

网络也成为中介新的信息获取渠道，售房信息、房源收集都可网络实现。中介还有一笔可观的经营，只要有充足的出租房源。这位业内人士告诉记者。按照中介的行规，租房者需支付一个月的租金作为中介的租房佣金。城中村改造给租房市场带来巨大的刚需，目前已出现一房难租的现象，房屋租金节节攀升。目前白马小区两室一厅的租金普遍在100优惠以上，三室一厅的租到1500不成问题，房租的追高租房佣金自然看涨，中介的经营也情徒增。

中介算得上是一个做无本买卖的行当。中介公司利用房主的房子，信息中介就能获得可观的经营，这种零的智慧之选导致地产经纪公司如雨后春笋般猛长，出现地产经纪门店数量赶超社区超市的现象也就不足为奇了。